Проектная Декларация на строительство ж/д №217

    1. Фирменное наименование, место нахождения застройщика.

     Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

место нахождения Общества: Россия, 630110, г. Новосибирск, ул.Театральная,42.

фактический адрес Общества: Россия, 630110, г.Новосибирск, Театральная,42.

время работы с 8ч. З0 мин. до 17ч. З0 мин.

2. Государственная регистрация застройщика:

·        свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года от 25.11.2002г. серия 54 №000768185 выдано инспекцией МНС России по Калининскому району г.Новосибирска по НСО.

·        свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 28.10.1999г. серия 54 №0020414 выдано Государственной налоговой инспекцией по Калининскому району г.Новосибирска. ОГРН 1025403908232

      3. Учредители (участники) застройщика.

      Учредителями (участниками) общества являются: Сидоренко Леонид Иванович    (50 %), Каличенко Владимир Андреевич (50%) .

4. Проекты строительства объектов, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет.

     ООО «Энергомонтаж» являлось заказчиком-застройщиком по строительству жилых домов по ул. Свечникова,3 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – январь 2005г., фактически – 27.12.2004г.); ул.Свечникова,1 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2005г., фактически – 17.03.2005г.); ул. Тюленина,15 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2005г., фактически – июнь 2005г.); ул. Тюленина,15/1 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2005г., фактически – 30.12.2005г.); ул. Тюленина,15/2 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2005г., фактически – 30.12.2005г.); по ул. Родники,2 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – февраль 2006г., фактически – 30.12.2005г.); ул. Родники 2/1 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2005г., фактически – 30.12.2005г.) в микрорайоне «Родники»; жилых домов по ул. Тайгинская, 22, 22/1,24, 24/1 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2006г., фактически – 30.06.2006г.) в микрорайоне «Снегири», жилых домов по ул.Свечникова,6 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – январь 2007г., фактически – 29.08.2006г.); ул. Краузе, 5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2007г., фактически – 29.09.2006г.); по ул. Тюленина, 5 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – май 2007г., фактически – 29.12.2006г.); по ул. Краузе, 1 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – февраль 2007г., фактически – 29.12.2006г.); ул. Краузе,13 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2007г., фактически – 29.12.2006г.) в микрорайоне «Родники» Калининского района.

5. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия.

      Лицензия выдана ООО «Энергомонтаж» Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству за №ГС-6-54-01-27-0-5410112902-006958-1 от 29 мая 2006г. на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 29 мая 2006г. №21 /02, разрешается осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия лицензии по 29 мая 2011г.

6. Финансовый результат текущего года.

     Величина собственных денежных средств ООО «Энергомонтаж» по состоянию на
06.04.07г. составляет 3 823 тыс. руб., в т.ч.: на расчетных счетах предприятия – 2 703 тыс. руб., в кассе предприятия – 1 120 тыс. руб., на депозитном счете предприятия - 0 руб. Финансовый результат ООО «Энергомонтаж» за 2006 г. - прибыль в размере 44 667 тыс.руб., размер кредиторской задолженности на 31.03.07г. составляет 1 744 516 тыс.руб., размер дебиторской задолженности на 31.03.07г. составляет 142 566 тыс.руб.

Информация о проекте строительства:

      1. Цель проекта строительства, срок его реализации, результаты гос. экспертизы.

      Цель проекта строительства: Строительство многоэтажного жилого дома №217 (по генплану) по ул.Свечникова в Калининском районе; многоэтажный жилой дом №217 будет вводиться в эксплуатацию - IV квартал 2007г.; рабочий проект на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в Калининском районе рекомендуется к утверждению заказчиком и реализации Главгосэкспертизой России по Новосибирской области (экспертное заключение №114 – 07/ГВЭ – НСО  от 29 января 2007г.).

2. Разрешение на строительство.

      Разрешение на строительство выдано: Мэрией г. Новосибирска №53 от 12. 03. 2007г. на строительство 10-этажного жилого дома.

3. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства.

     Земельный участок предоставлен ООО «Энергомонтаж» в аренду договором №60650 от 29.12.2006г. на основании распоряжения № 10177-р от 20.12.2006г. о предоставлении ООО «Энергомонтаж» земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов №216, 216/1, 217, 218, 220 (по генплану), пристроенного к многоэтажному жилому дому №217 (по генплану) здания общественного назначения № 217П (по генплану) и трансформаторных подстанций №260, 261, 261/1 (по генплану) по ул. Свечникова в Калининском районе. Арендодателем земельного участка является мэрия г. Новосибирска. Площадь участка жилой застройки в границах благоустройства – 1,1867га. Благоустройство территории выполнено в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и предусматривает необходимый набор площадок для отдыха и игр детей, для хозяйственных целей и временных автостоянок. На площадках предусмотрена установка малых форм и игровых устройств. Предусматривается устройство газонов и цветников.

4. О местоположении объекта.

     Жилой дом №217 расположен по адресу: г. Новосибирск, 6-ой микрорайон «Родники», ул. Свечникова. Жилой дом скомпонован из одной 10-этажной кирпичной блок секции и шести 10-этажными крупнопанельными секциями серии 90.

5. О количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей.

     В жилом доме №217 - предусмотрено техническое подполье для прокладки инженерных сетей; чердачное помещение; двух и трех комнатные квартиры запроектированы с изолированными жилыми комнатами и раздельным санитарным узлом; однокомнатные квартиры запроектированы с совмещенным санитарным узлом. Количество 1-комнатных квартир - 85 шт.; 2-комнатных - 75 шт.; 3-комнатных - 120 шт. Типы и площади квартир приведены в таблице №1.

Таблица №1

6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

      К 7-й блок-секции многоквартирного дома №217 пристраивается нежилое 2-х этажное здание с помещениями общественного назначения, не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме и не являющееся составной частью жилого дома.

7. Состав общего имущества.

     В состав общего имущества участников долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома №217 будут входить помещения общего пользования: входы в подъезды (тамбура и крыльца); лестничные марши и площадки; мусорокамеры; лифтовые шахты и машинные отделения; техническое подполье с индивидуальными тепловыми пунктами; пристроенный индивидуальный тепловой пункт, чердачное помещение; внутреннее инженерное оборудование дома.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень органов власти, представители которой участвуют в приемке объекта.

      Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома №217 - IV квартал 2007г.. В приемке объекта в эксплуатацию будут принимать участие представители:

·        Заказчика, застройщика, подрядчика.

·        Проектной организации.

·        Администрации района.

·        Эксплуатирующей организации.

·        Государственный строительный надзор по Новосибирской области.

·        Управление архитектурно-строительного надзора.

·        МУП «Горводоканал».

·        ОАО «Сибирьтелеком».

·        ОАО «Новосибирскэнерго».

·        ОАО «Новосибирскготеплоэнерго».

·        ЗАО «Региональные электрические сети».

·        ГУБО Мэрии г. Новосибирска.

 9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

·        Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.

·        Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

    9.1. Сметная стоимость жилого дома составляет 361 549 820 рублей.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные работы.

      Застройщик - ООО «Энергомонтаж»; генподрядчик - ООО «Энергомонтаж»; подрядчики: ОАО ЛДСК, ООО «СМУ-З».

11. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору.

     Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.»

12. Иные договора и сделки..

     Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.